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        3.4 关于股权激励

          本次股东会的一个重要议题就是股权激励。本次股权激励金额大,涉及面广,覆盖了1百多人的中高级管理团队,对于新城稳定激励员工将会起到非常重要的作用。晓松总一上任就在股权激励上放大招,也反映了他的志在长远。本次股权激励的达成目标都是以扣非净利润来设置,也反映了公司的谨慎合理。不过目标有点低,相信能够超额完成。

          3.5 关于融资拿地

          9月至今各大银行转贷续贷正常进行,信用在逐步恢复中,全面正常可能还需时日,个人认为还是要等前董事长案子落地。拿地,住开已经少量拿了几块地只不过还没有公告而已。衡阳也是参与拍地,说明公司已经有能力拿地,但是因为价格抬得高而主动放弃。相信未来随着融资的进一步放开,拿地也会逐步开始。另外现在还不是好的拿地时机,730后各大地产公司都在降杠杆,放缓拿地,新城也不例外。如何选择最佳的时机拿地,也是考量管理层的智慧,过去新城在把握时机上做的不错,相信今后也会如此。当然就和投资一样,择时总是其次,择股才是更重要,做强自己的核心竞争力才是一家公司最重要的追求。

          最新进展,11月27日公司在江苏宿迁分别竞得两块地,其中一块是吾悦广场商业用地,新城吾悦重启拿地。从现在到明年一季度还有4个月时间,如果公司能够恢复合理的吾悦拿地节奏,2021年得以继续保持30个左右的吾悦广场落地开业。

          3.6 分红,保持30%左右的分红率。

          3.7 王晓松总的印象

          这次是小王总全程主持会议,给我的印象还是非常好的。晓松总年轻,干练,沉稳,看得出和众高管的关系融洽,颇得人心。小王总平常很低调,媒体上我们也无法得到更多的消息。但是从7月至今,新城的危机处理以及后续一连串动作,让人感到一步一个脚印,走的稳健扎实。希望小王总能够带领骆驼团队继续新城的辉煌。

          4. 新城未来发展和估值

          2020年的销售目标3000亿人民币,租金收入65亿;2021年销售目标3300亿,租金收入100亿。毛估估到3年后的2022年,新城的市值展望在2145-4275亿,保守估计比现价的涨幅空间有188%,乐观估计有473%.

          中长期看,未来新城理想的模式是稳健发展,销售维持稳中略升,每年争取30-40个左右的吾悦广场开业,这样的开发节奏对公司来讲资金压力不大,而且现金流能够回正,公司的负债率也会得以逐步降低,真正成为一个低负债,稳发展,商业住宅双轮驱动的永续发展公司,给社会员工股东都带来积极回报的优秀公司。

          5. 风险

          政策: 这也是老生常谈,政策调控不可不防,不过大量的头部地产公司也是在多年的政策洗礼下,一步一步走过来壮大成长,新城也不例外。

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                  最后编辑于: 2020-06-29作者: admin

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